- Po - Pá 9:00 - 17:00
- info@chbigroup.com
- +420 602 473 066
Již 15 měsíců pracujeme na přípravě a realizaci výstavby typologického dvojdomu blízko Mělníku, v dojezdové vzdálenosti blízko Prahy. Tento typ výstavby je pro nás typickou a strategickou formou realizace developmentu do příštích let. Výstavba v obcích blízko Prahy je řádově rychlejší než v samotné Praze díky flexibilnějším povolovacím procesům a také dostupnějším pozemkům.
V srpnu 2024 jsme zahájili projekt nákupem pozemku. Následující tři měsíce trvalo zpracování architektonické studie. V listopadu 2024 jsme začali pracovat na projektové dokumentaci a přípravě podkladů pro žádost o stavební povolení. V dubnu 2025 jsme měli podánu žádost o stavební povolení a od července 2025 jsme začali stavět, tj. cca rok po akvizici pozemku.
Pozemek má výměru 950 m² a jeho pořizovací cena činila 3.750.000 Kč, tedy 3.940 Kč/m². Podle analýzy tržních transakcí v dané době odpovídala férová tržní cena cca 4.800–5.200 Kč/m². Akvizice tak byla realizována přibližně 20 % pod tržní hodnotou, což významně zlepšuje celkovou ekonomiku projektu a poskytuje rezervu ve vztahu k budoucím tržním výkyvům.
Příznivá cena byla dosažena díky rychlé reakci na nabídku, dobré znalosti lokálního trhu a transparentní jednací strategii se strany prodávajících. Pozemek byl navíc bez právních vad, s jasně definovaným přístupem a se souhlasem obce k napojení na inženýrské sítě.
V období od srpna 2024 do března 2025 probíhala přípravná fáze projektu směřující k získání stavebního povolení. Žádost byla podána v dubnu 2025 a samotná výstavba byla zahájena v srpnu 2025.
Projekt nyní dospěl do pokročilé fáze realizace. Oba domy mají dokončenou hlavní konstrukční část, jsou uzavřené, napojené na vodovodní a elektrickou síť a dokončena byla také fasáda. Práce se tak přesunuly především do interiérů a k finálním dokončovacím činnostem.
Výsledkem budou dva samostatně prodejné rodinné domy, každý s užitnou plochou 129 m², vlastní zahradou o velikosti přibližně 470 m² a dvěma parkovacími místy. Domy budou dokončeny v energetické třídě B a vybaveny tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, kvalitním zateplením a okny s trojskly.
Nabídková cena jednoho domu činí 11,99 mil. Kč a celková plánovaná prodejní hodnota projektu dosahuje přibližně 24 mil. Kč. Pokročilý stav výstavby zároveň významně snižuje zbývající realizační riziko projektu.
Dokončení obou domů je plánováno na podzim 2026. Následovat bude prodej obou samostatných nemovitostí a uvolnění kapitálu pro další developerské projekty skupiny.
