O projektu

Již 15 měsíců pracujeme na přípravě a realizaci výstavby typologického dvojdomu blízko Mělníku, v dojezdové vzdálenosti blízko Prahy. Tento typ výstavby je pro nás typickou a strategickou formou realizace developmentu do příštích let. Výstavba v obcích blízko Prahy je řádově rychlejší než v samotné Praze díky flexibilnějším povolovacím procesům a také dostupnějším pozemkům.

V srpnu 2024 jsme zahájili projekt nákupem pozemku. Následující tři měsíce trvalo zpracování architektonické studie. V listopadu 2024 jsme začali pracovat na projektové dokumentaci a přípravě podkladů pro žádost o stavební povolení. V dubnu 2025 jsme měli podánu žádost o stavební povolení a od července 2025 jsme začali stavět, tj. cca rok po akvizici pozemku.

Pozemek má výměru 950 m² a jeho pořizovací cena činila 3.750.000 Kč, tedy 3.940 Kč/m². Podle analýzy tržních transakcí v dané době odpovídala férová tržní cena cca 4.800–5.200 Kč/m². Akvizice tak byla realizována přibližně 20 % pod tržní hodnotou, což významně zlepšuje celkovou ekonomiku projektu a poskytuje rezervu ve vztahu k budoucím tržním výkyvům.

Příznivá cena byla dosažena díky rychlé reakci na nabídku, dobré znalosti lokálního trhu a transparentní jednací strategii se strany prodávajících. Pozemek byl navíc bez právních vad, s jasně definovaným přístupem a se souhlasem obce k napojení na inženýrské sítě.