- Po - Pá 9:00 - 17:00
- info@chbigroup.com
- +420 602 473 066
V srpnu 2024 jsme realizovali akvizici stavebního pozemku v obci Velký Borek (okres Mělník), která dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po rezidenčním bydlení zejména díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy (cca 25 minut autem, 35 minut přímým spojením MHD) a kompletní občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Lokalita se nachází v klidné rezidenční části obce, určené územním plánem jako zastavitelné území pro individuální bydlení, což minimalizuje regulatorní rizika.
Pozemek má výměru 950 m² a jeho pořizovací cena činila 3.750.000 Kč, tedy 3.940 Kč/m². Podle analýzy tržních transakcí v dané době odpovídala férová tržní cena cca 4.800–5.200 Kč/m². Akvizice tak byla realizována přibližně 20 % pod tržní hodnotou, což významně zlepšuje celkovou ekonomiku projektu a poskytuje rezervu ve vztahu k budoucím tržním výkyvům.
Příznivá cena byla dosažena díky rychlé reakci na nabídku, dobré znalosti lokálního trhu a transparentní jednací strategii se strany prodávajících. Pozemek byl navíc bez právních vad, s jasně definovaným přístupem a se souhlasem obce k napojení na inženýrské sítě.
V období od srpna 2024 do března 2025 probíhala rozsáhlá přípravná fáze směřující k podání žádosti o stavební povolení.
Počátkem dubna 2025 byla podána žádost o stavební povolení a po schválení bylo možné v srpnu 2025 okamžitě zahájit stavební práce.
Veškeré práce probíhají pod dohledem stavebního dozoru a v souladu s harmonogramem. Použité materiály odpovídají standardu novostaveb vyšší střední třídy.
Podle znaleckého posudku zpracovaného v říjnu 2025 dosáhla hodnota rozestavěné stavby částky 9.400.000 Kč, včetně závazné cenové specifikace rozpracovanosti.
Je reálné očekávat, že po dokončení stavby v polovině roku 2026 bude celková hodnota nemovitosti činit minimálně 22.400.000 Kč. Celkové náklady na stavební práce jsou rozpočtovány na 12.000.000 Kč včetně DPH, přičemž tento rozpočet byl potvrzen dodavatelem stavby i stavebním dozorem.
Z investičního pohledu projekt vykazuje velmi pozitivní poměr nákladů a budoucí hodnoty, a to i při konzervativním ocenění trhu.
Projekt je veden profesionálně, s dodržením harmonogramu i rozpočtových limitů. Investiční model vykazuje IRR převyšující 20% p.a. díky: akvizici pozemku pod tržní cenou, bezproblémovému technickému i regulatornímu průběhu, vysoké tržní poptávce po nemovitostech této kategorie, předpokládané budoucí hodnotě nemovitosti 22.400.000 Kč oproti celkovým investičním nákladům cca 15.750.000 Kč (pozemek + stavba).
