V období od srpna 2024 do března 2025 probíhala rozsáhlá přípravná fáze směřující k podání žádosti o stavební povolení. Tato etapa zahrnovala:

• Architektonický návrh a dispoziční řešení odpovídající požadavkům moderního rodinného bydlení, včetně optimalizace orientace domu na světové strany.

• Kompletní projektovou dokumentaci pro stavební povolení, zahrnující: stavební část, statické posouzení, požární řešení, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy ke všem profesím.

• Vyjádření a stanoviska dotčených orgánů, včetně životního prostředí, správců sítí a dopravního odboru.

• Souhlasná stanoviska vlastníků sousedních pozemků.

• Koordinaci profesí, kontrolu souladu dokumentace s územním plánem a zajištění souladu s technickými normami.

Počátkem dubna 2025 byla podána žádost o stavební povolení a po schválení bylo možné v srpnu 2025 okamžitě zahájit stavební práce.

Doposud byly úspěšně dokončeny tyto etapy:

1. Zaměření a vytyčení pozemku, geodetické práce.

2. Sejmutí ornice a výkopové práce včetně úprav podloží.

3. Zhotovení přípojek inženýrských sítí – kanalizace, vodovod, elektro; příprava pro datové připojení.

4. Betonáž základové desky se zvýšeným důrazem na kvalitu izolací.

5. Vyzdění 1. a 2. nadzemního podlaží (hrubá stavba) včetně montáže překladů a nosných prvků.

Veškeré práce probíhají pod dohledem stavebního dozoru a v souladu s harmonogramem. Použité materiály odpovídají standardu novostaveb vyšší střední třídy.

Nacenění projektu a očekávaný růst hodnoty.

Podle znaleckého posudku zpracovaného v říjnu 2025 dosáhla hodnota rozestavěné stavby částky 9.400.000 Kč, včetně závazné cenové specifikace rozpracovanosti.

Je reálné očekávat, že po dokončení stavby v polovině roku 2026 bude celková hodnota nemovitosti činit minimálně 22.400.000 Kč.
Celkové náklady na stavební práce jsou rozpočtovány na 12.000.000 Kč včetně DPH, přičemž tento rozpočet byl potvrzen dodavatelem stavby i stavebním dozorem.

Z investičního pohledu projekt vykazuje velmi pozitivní poměr nákladů a budoucí hodnoty, a to i při konzervativním ocenění trhu.

Prodejní a marketingová strategie

Prodej nemovitosti plánujeme zahájit v únoru 2026, kdy bude uzavřena hrubá stavba a objekt bude představitelný formou vizualizací i reálné prohlídky hrubé stavby. Realizována bude profesionální fotografická dokumentace, 3D vizualizace, videoprohlídka a propagace prostřednictvím realitních serverů a cílené kampaně v regionech Praha a Mělník.
Primární cílovou skupinou jsou rodiny hledající nadstandardní bydlení v dostupné dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Shrnutí
Projekt je veden profesionálně, s dodržením harmonogramu i rozpočtových limitů.
Investiční model vykazuje IRR převyšující 20% p.a. díky:
• akvizici pozemku pod tržní cenou,
• bezproblémovému technickému i regulatornímu průběhu,
• vysoké tržní poptávce po nemovitostech této kategorie,
• předpokládané budoucí hodnotě nemovitosti 22.400.000 Kč oproti celkovým investičním nákladům cca 15.750.000 Kč (pozemek + stavba).
Projekt je tedy z pohledu financování investory ekonomicky zdravý a pro investory bezpečný.