Rezidence Pod Tlustou, Zlín | Charles Bridge Investment Group

O projektu

Zhruba 8 měsíců před dokončením se nachází butikový developerský projekt, jehož se účastníme společně se zlínským developerem, který pro nás aktuálně dokončil rekonstrukci bytu v Prostějově a zároveň i obratem našel kupce.

Nemovitost, jenž je základem tohoto developerského projektu byla nakupena za cenu 6.400.000 Kč z insolvenčního řízení, čímž jsme dosáhli díky nižšímu stupni veřejné nabídky zajímavé pořizovací ceny. Již při akvizici jsme měli jasný záměr kompletní rekonstrukce objektu, tj. změnu dispozičního řešení a přestavbu na tři samostatné bytové jednotky.

Lokalita Rezidence Pod Tlustou se nachází v klidné rezidenční části města s dobrou dostupností do centra Zlína, v bezprostřední blízkosti občanské vybavenosti a městské infrastruktury. Ceny zde u kvalitních developerských projektů dosahují podobně jako v Pardubicích již snadno ceny přes 100.000 Kč za m2.

Kvalitu projektu odráží opět fakt, že v neveřejném předprodeji byla uzavřena rezervační smlouva na jednu bytovou jednotku ve výši 8.500.000 Kč, přičemž zbylé jednotky se vzhledem k růstu cen pravděpodobně prodají ještě o něco málo dráže.

Časová osa projektu

2024
- Listopad - Akvizice nemovitosti
2025
- Leden - Prověření technického stavu a současně započetí práce na projektové dokumentaci
- Březen - Vyklízecí práce
- Červenec - Zesílení základů skrze mikropiloty
- Září - Podání žádosti o stavební povolení
- Listopad - Obdržení stavebního povolení
- Prosinec - Výkopové práce, základová deska pro přístavbu schodiště, provedena
2026
- Leden - Odstranění nenosných konstrukcí, zastaralých technických rozvodů, vybourání nových stavebních otvorů, zesílení nosných konstrukcí a přípravu objektu na novou dispozici tří bytových jednotek
- Březen - Finální dokončení svislých izolací objektu, betonáž stropní konstrukce nad 1. nadzemním podlažím, ve 2. nadzemním podlaží probíhá příprava stavebních otvorů
- Duben – Byly dokončeny příčky v 1. podzemním a 1. nadzemním podlaží dle půdorysu, realizován drenážní systém a proveden zásyp objektu na finální úroveň terénu. Proběhla příprava sklepních kójí, technické místnosti a přístavby schodiště včetně šalování. Zároveň byly zahájeny práce na statickém zajištění objektu a přípravě navazujících stavebních etap.
- Květen – Pokračovaly klíčové stavební práce ve 2. nadzemním podlaží, kde bylo provedeno statické zpevnění konstrukcí, realizována přístavba schodiště a vybudováno lešení pro navazující práce na fasádě a střeše. Současně proběhla demolice původní stropní konstrukce nad 2. nadzemním podlažím a pokračovaly práce na technické infrastruktuře včetně nového napojení objektu na distribuční síť a izolací sklepních prostor.
- Červen – Proběhla betonáž schodiště do 2. nadzemního podlaží, dokončení bouracích a přípravných prací ve 2.NP a betonáž věnce nad 2.NP. Následně byla zahájena pokládka stropní konstrukce podkroví. Současně pokračovaly technické přípravy v 1.PP a instalace elektro rozvodů v 1.PP a 1.NP.
- Červenec – Bylo dokončeno osazení oken v 1. PP a 1. NP a hrubá příprava elektroinstalace, rozvodů vody a vytápění v obou podlažích. V 1. NP byly dokončeny hrubé omítky a současně byla zahájena příprava technických rozvodů ve 2. NP. Na stavbu byla dodána okna pro 2. a 3. NP a byly zahájeny práce na krovu a střešní konstrukci.
- Srpen – Objekt má osazené okenní výplně téměř ve všech podlažích a práce se rozšířily na zateplovací systém fasády. Rozvody vody a vytápění jsou provedeny v celém objektu, elektroinstalace je hotová v 1. PP, 1. NP a 3. NP. Na střeše byl osazen krov a základní klempířské prvky, v interiéru se připravují rastry pro SDK podhledy.