- Po - Pá 9:00 - 17:00
- info@chbigroup.com
- +420 602 473 066
Posledních pět let přineslo na českém realitním trhu období prudkého růstu cen, následné
korekce a postupného oživení. Pandemie, vývoj úrokových sazeb, nedostatek nabídky i
rostoucí investiční poptávka vytvořily z realit jedinečné zrcadlo ekonomických změn. Jak se
ceny nemovitostí vyvíjely a co očekávat dál? Přinášíme vám přehled založený na
konkrétních datech.
V roce 2020 došlo navzdory pandemii k výraznému oživení poptávky po vlastním bydlení.
Ceny bytů se meziročně zvýšily přibližně o 8 % a průměrná cena za metr čtvereční
překročila hranici 50 000 Kč. Objem investic do nemovitostí tehdy dosáhl téměř 470
miliard korun.
Rok 2021 se stal obdobím rekordů, kdy ceny bytů meziročně vzrostly o 22,2 % a ceny
rodinných domů o 19,2 %. Počet realizovaných transakcí byl historicky nejvyšší.
V roce 2022 se růst cen začal zpomalovat, a přestože ceny bytů vzrostly o 16 % a ceny
rodinných domů o 11 %, výraznější zvýšení úrokových sazeb postupně tlumilo poptávku.
Rok 2023 přinesl korekci a stagnaci. Ceny bytů poklesly o 5,8 % a trh zaznamenal nejnižší
počet prodejů od roku 2015. Zajímavostí je, že ceny stavebních pozemků naopak vzrostly o
7,2 %.
V roce 2024 se trh začal znovu oživovat. Meziroční růst cen nemovitostí překročil hranici
10 % a ceny novostaveb se pohybovaly mezi 115 700 až 126 400 Kč za metr čtvereční.
Starší byty se prodávaly v rozmezí 40 800 až 66 200 Kč za metr čtvereční a průměrná
cena rodinného domu se pohybovala mezi 4,9 a 5,5 milionu korun.
První čtvrtletí roku 2025 bylo ve znamení silného růstu. Nabídkové ceny bytů vzrostly
meziročně o 15,7 % a oproti předchozímu čtvrtletí o 6,3 %. V Praze byl meziroční růst cen
bytů také 15,7 % a kvartální nárůst dosáhl téměř 8 %.
Za růstem cen nemovitostí v posledních letech stojí kombinace několika faktorů. Výrazný
vliv má nízká nabídka nových bytů a domů, zejména ve velkých městech, kde je poptávka
dlouhodobě vyšší než nabídka. Vývoj hypotečních sazeb rovněž hraje klíčovou roli – po
dosažení vrcholu přes 6 % v roce 2023 se sazby začaly snižovat a nyní se pohybují kolem
4,8–4,9 %. Významný podíl na růstu cen má i silná investiční poptávka, kdy jsou
nemovitosti vnímány jako stabilní forma ochrany majetku. Výrazné jsou také regionální
rozdíly – Praha a Středočeský kraj zůstávají nejdražšími oblastmi, zatímco Ústecký a
Karlovarský kraj patří k cenově nejdostupnějším.
V roce 2025 se očekává pokračující růst cen, zejména v atraktivních lokalitách a větších
městech. Prognózy na rok 2026 předpokládají cenový růst v rozmezí 5–10 % ročně.
Dlouhodobé odhady do roku 2030 ukazují, že kumulativní růst cen může dosáhnout
25–40 %, a to především kvůli pokračujícímu nedostatku dostupného bydlení a postupné
urbanizaci. Pokud se podíváme zpět do roku 2015, ceny nemovitostí v Česku vzrostly o více
než 120 %, a i po očištění o inflaci činí tento růst přibližně 44 %.
Český realitní trh zažil v posledních pěti letech výrazné změny. Prudký růst cen vystřídala
korekce, kterou následovalo postupné oživení. Aktuální vývoj naznačuje, že ceny
nemovitostí budou dále růst, přičemž dostupnost vlastního bydlení zůstává nadále výzvou,
zejména pro mladé rodiny a střední příjmové skupiny.
Z výše uvedeného vyplývá, že investování do nemovitostí může být složité, pokud nemáte
po svém boku zkušeného partnera. Proto jsme tu my, realitní skupina Charles Bridge
Investment Group, která Vám pomůže s vašimi investičními sny a vizemi.
Použité zdroje:
Deloitte Real Index, roky 2020–2025.
Český statistický úřad – Index cen nemovitostí, 2020–2025.
Hypoteční banka – Tržní analýzy 2021, 2025.
Česká národní banka – Statistika hypotečního trhu, 2020–2024.
Ministerstvo pro místní rozvoj – Stavební statistiky, 2024.
RealityMix.cz – Cenové reporty, 1. čtvrtletí 2025.
Sreality.cz – Průměrné nabídkové ceny, 2024.
Fincentrum Hypoindex – Vývoj hypotečních sazeb, květen 2025.
RealityČechy.cz – Analýzy transakcí, 2023.
Česká bankovní asociace – Investiční přehled, 2024.
Český institut plánování a rozvoje – Prognóza 2025–2030